特变·水木融城&昌吉

新疆昌吉水木融城

 项目位于新疆“特变·水木融城”住宅小区位于昌吉市东南端，建筑面积50万平方米，由特变电工房地产公司开发建设，将分四期完工。据介绍，“水木融城”将在全疆首次应用地热泵采暖、制冷、照明技术，并运用太阳能辅助采暖和公共照明，以达到可再生能源和洁净能源循环利用。建成后小区内建筑将达到65％的节能标准，成为全疆达到国家节能、节水、节电、节地标准的第一楼盘。建成后，它将对我区住宅产业在科技、节能、生态等方面起到示范作用。

该项目位于昌吉化肥厂，由国际知名设计企业“五合国际”设计，该项目将率先采用地热循环恒温技术解决室内取暖和温度控制技术，更大限度地利用可再生能源。我国是资源短缺的发展中国家，国家提倡资源的合理配置和有效利用，尤其是节约利用土地和水资源等，房地产业的资源消耗量每年占到总资源消耗量的30％左右，可再生能源的应用至关重要。此次国家将全国可再生能源应用示范项目再度批准在昌吉实施将标志着该市房地产开发领域新突破，将在全疆乃至全国起到引领作用。

特变·水木融城，建筑面积42万平方米，是特变房产公司继国家康居、节能双示范----世纪花园之后，融合公司历年开发示范小区经验，另重点突出“健康运动”为主题的中国国家可再生能源在建筑应用示范小区。
特变·水木融城是一家五十万平方米可再生能源建筑应用示范小区。该项目由五合国际（5+1Werkhart International）规划设计，将运用太阳能综合利用技术、中水回用、地热资源综合利用、智能化物业安防系统、植物景观生态系统，并同时建成室内游泳馆、羽毛球馆、篮球馆、健身馆，创建全民健身运动示范小区。
特变·水木融城”作为国家财政部、建设部批准的“可再生能源在建筑中应用示范工程”。示范区采暖系统采集大地能源—地源热，用于住宅采暖；同时，在水木融城西广场、休闲晨练广场和240米林荫大道区域的路灯和庭院灯，也采用太阳能光电转化技术为小区提供绿色洁净能源，不仅为社会节省了一次性能源，保护了环境，又降低了业主的日常费用。  时间：2008年4月2日 下午16:00-17:00

物业类别: 普通住宅 
建筑类别: 多层、小高层(共89栋)
装修状况: 毛坯 [装修图集]
 
物业地址: 昌吉市延安南路38号(延安南路和公园北路交界处) [交通图]
 
价格: 暂无资料 [我要揪错]
[历史价格]
[贷款计算器]
[购房帮手]
 
 
物业管理费: 暂无资料 [点评物业]
 
开发商: 新疆特变电工房地产开发有限责任公司 
 
预售许可证: 暂无资料 [全部预售许可证]
 
售楼处地址: 延安南路和公园北路交界处 [网上售楼处] 
 
   

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咨询电话：0994-13639989855

 特变·水木融城一期商品房认购流程

特变·水木融城是特变房产公司继世纪花园后又一顶级力作，是国家建设部可再生能源示范项目。特变·水木融城总规划占地30.92万平方米，总建筑面积41.81万平方米，绿化率37.33%，容积率：1.35，居住人口达到1.1万人。
    特变·水木融城有10000平方米多功能休闲体育馆，新疆唯一的社区顶级体育场馆。内设蓝球馆、羽毛球馆、游泳馆、健身馆、兵乓球、桌球、跆拳道、瑜伽馆、运动器械、体操房、动感单车……并设置了贵宾健身区，及引进高档美容护理等项目，为你您配备专业的健身教练，满足您个性化的健身需求。
   “特变·水木融城”作为国家财政部、建设部批准的“可再生能源在建筑中应用示范工程”。示范区采暖系统采集大地能源-地源热，用于住宅采暖；同时，在水木融城西广场、休闲晨练广场和240米林荫大道区域的路灯和庭院灯，采用太阳能光电转化技术为小区提供绿色洁净能源，不仅为社会节省了一次性能源，保护了环境，又降低了业主的日常费用。
 
容积率: 1.35 [关于容积率]
 
绿化率: 37.33% [关于绿化率]
 
楼层状况: 暂无资料 [全部楼层状况]
 
交通状况:  暂无资料
周边配套: 中小学:市五小，州逸夫小学,邮局:油苑邮电支局,医院:济仁医院,其他:昌吉电视台

     
    特变.水木融城:位于昌吉延安南路38号,占地面积30.9万平方米,总建筑面积41.8万平方米,绿化率37.33%,容积率1.35。
    新疆特变电工房地产开发有限责任公司是新疆特变集团公司的控股子公司，成立于1999年11月，注册资金一亿元，具有房地产开发一级资质。2000年至今相继开发建设特变电工住宅小区、特变电工科技楼、特变电工大学生公寓、专家公寓工程、“天山花园”、“建设花园”、“宁边路商住楼”、“宁水花园”、“世纪花园”和米泉“特变•阳光绿景” 住宅小区。
 
    
    特变.水木融城:位于昌吉延安南路38号,占地面积30.9万平方米,总建筑面积41.8万平方米,绿化率37.33%,容积率1.35。
    新疆特变电工房地产开发有限责任公司是新疆特变集团公司的控股子公司，成立于1999年11月，注册资金一亿元，具有房地产开发一级资质。2000年至今相继开发建设特变电工住宅小区、特变电工科技楼、特变电工大学生公寓、专家公寓工程、“天山花园”、“建设花园”、“宁边路商住楼”、“宁水花园”、“世纪花园”和米泉“特变•阳光绿景” 住宅小区。
  
     
  主持人：各位网友大家好；各位嘉宾，记者朋友，包括工作人员我们现在开始直播。

首先我想介绍一下今天到场的嘉宾，到场的嘉宾由新疆特变房地产开发责任有限公司总经理晋建江总经理，还有新疆特变房地产开发有限公司销售经理胡美剑经理，还有新疆特变房地产开发有限公司策划部的部长曹晏溪，还有今天在座的乌鲁木齐晚报记者、晨报记者，还有新疆都市报的记者，包括电台的记者。
 
      主持人：我想作为搜房网来说刚进入新疆。我简单的介绍一下这个活动的形式，NREE活动是我们活动主题，就是网络房展前期的活动，是一个预热活动，之所以说我们跟特变合作，是因为新疆特变房产在新疆的开发实力和综合实力来说排列在前十名的，作为搜房网来说，在房产网络行业是全球最大的房产门户，所以这个是强强合作。
    
 晋总：网友朋友们大家好，非常感谢新疆搜房网的举办首次网上的活动。首先新疆特变房地产开发公司是由特变集团有限公司控股的一家房地产开发的企业。我们是成立于1999年11月，注册资金为一亿元，是具有国家一级房地产开发资质，从成立至今主要在新疆昌吉开发了天山花园、宁边花园以及特变阳光润景项目，还有正在开发的几个项目。
        公司成立以来，坚持走差异化的发展道路，走科技地产的为主的发展之路，秉承以客户满意度为核心的经营理念，尤其是这几年做的项目是我们国家建设部在  新疆的第一个获得建设部的康居和节能双示范的项目，同时也荣获了国家建设部颁发的全国十大科技成就奖。
        还有在建筑规划、施工设计等方面都获得了建设部直接颁发的金奖，同时这个小区也被评为全国的物业管理的示范社区和物业管理的示范企业。同时我们企业也在十五期间是西部地区唯一的获得建设部颁发的全国十五建筑节能的一个先进集体。这也是我们的最高荣誉。
 
      主持人：刚才我们晋总介绍了一下特变房产的一些情况，下面我想通过一些搜房网友提出一些问题，请晋总来回答一下我们网友的问题。第一，请晋总谈一下对昌吉房地产今后的发展市场和走势，尤其是今年房价的问题，有很多网民很关注这个问题，去年乌鲁木齐市房价涨了，昌吉也跟着涨了60%，今年的房价对各大网民来说是很关注的。我想请晋总谈一下您今年对乌鲁木齐市场和昌吉市场房价的走势的看法。
     晋总：房价是一个热点问题，最近也是炒得比较厉害的。国内大的知名企业家对房地产都有自己的说法，现在我谈谈个人的看法。国家从宏观调控以来，国家一直都在控制房价的增速。从整个大的宏观面来讲，从2003年底的1212号文件开始大一些房产政策的出台，对二手房方面控制，尤其是在2007年来讲，全国的房价涨幅都非常的大，尤其是在新疆包括昌吉、乌鲁木齐在内也是连续五个月在全国范围内房价涨幅排在第一位。
    
 晋总：昌吉从去年涨了60%-70%，有了很大的幅度的涨幅。我个人也很关注房价的走势问题，现在对于市场来讲，我觉得价格主要的决定因素应该是由供需关系来决定的。尤其是现在中国经济发展的非常快，政府的调控力度可能会显得越来越弱，通过市场化的调节会更加符合目前的形势。主要就是供需的问题，因为新疆从大的形势来讲，今年的房价走势不会再像去年的速度那样高增长，这是肯定不可能的。到底价格是降还是涨，这个要取决于很多因素，一方面从目前自治区GDP和新疆经济发展的数据来看，尤其是去年国家32号文件出台以后，对新疆经济发展方面还是有一些特殊政策。现在新疆作为资源大省，对能源开发力度的逐渐深入，作为一个唯一通向中亚的陆陆通道，和周边国家的经贸关系，新疆这种地缘特点过去被称为是地缘劣势，现在呈现出的优势逐步显示出来，我们看一个地区房地产的房价的走势，包括涨幅很大的取决于外来人口的增加对当地房价的影响，这是非常大的。
 
     晋总非常健谈，对房地产方面也非常有独特的见解。在场的记者朋友都听的非常认真，各位网友有什么问题，赶快来提问吧~
      晋总：大家都知道，新疆的房价尤其是乌鲁木齐的房价，自取消福利分房以来，涨幅一直都是很大，这么多年每年最多1%的涨幅，加上CPI的增幅，房价不仅没有涨，反而是在降了。
    为什么这两年会有这么大的涨幅，这也是随着经济的发展所带来的。一方面能源大省的战略地位，一些大企业经常上百亿的项目在新疆落户，这在以前是想都不敢想的事情。以前我们做一个项目投一两个亿在新疆来说都是非常大的项目，现在招商引资上百亿的项目都是非常多的。随着外来项目的进入，对当地的二产、三产拉动也是很大的，尤其是它的一些配套产业，个体、私营配套产业，大的项目对当地的经济拉动是非常大的，也吸引了很多大量的外来务工人员到新疆来就业，随着外来人口的不断增加，对于新疆的房价增长起到一个很大的作用。也是因为需求增加了，导致在去年几个月，新疆的房价走势超出了一个正常的范围。今年我们也在关注昌吉和乌鲁木齐，我们米东新区项目在今年的竣工量也比去年同期有至少50%-60%的增长，随着供给增长房价的走势也会逐步供需平衡，房价会逐步缓解。
    另外一方面，原材料成本的大幅涨价，对房价也起了一个自然的杠杆作用。建筑对钢材的用量是很大的，国家一季度钢材价格的涨幅是在30%左右，包括水泥的价格涨幅也比较大，大量供应到中亚等国家，这块市场特别大，总体的趋势是稳中有升的。这些都是我个人的一些看法。
      主持人：晋总认为我们新疆乌鲁木齐商品房房价在2008年是稳中有升，不像去年涨的那么猛。接下来就具体项目来，想问晋总一个问题，特变2008年有一个特别大的项目，是水木融城.我们的网友很关心这个项目，这个项目的主打是什么？它将以什么样的特色展现在消费者面前？眼前，它最大的一个特色或者是跟其他对手竞争的资本是什么？想请晋总谈一下你对这个项目的看法，跟网友阐述一下我们的这个项目的特色。
      晋总：水木融城的整个项目包括三大体系，它最大的亮点是我们公司投入了四千多万元，建了一个体育馆，配备了标准的游泳馆、室内的健身中心、室内的羽毛球、篮球、乒乓球等健身项目。这个体育馆的配备非常的全，这可能也是新疆大型运动休闲社区的第一家。老百姓随着生活水平不断的提高，对健康的要求也越来越高了，尤其是上班族平时都很忙，很少有时间专门去健身、锻炼，所以这个项目可以业主不出小区，回家以后就可以到这个专门的健身场所锻炼身体。其次，我们会给业主们配备专门的健身教练，给业主们进行一些健身方面的咨询和建议等。这是亮点之一。
    
 晋总：第二，这个项目是财政部、建设部在新疆的示范项目，作为国家的示范工程，根据国家“十一五“节能减排的目标，在西部地区对建筑商进行推广。示范项目的推动，国家也给了一定的资金，用于节能（太阳能）利用技术的研发。在西北地区，国家对建筑节能标准的制订起到了一个示范的意义。我们示范区采暖都是通过地下热资源，像新疆1.2%以下的厚土层一年四季的水文和地温是恒温的，把这种恒温的地下温度抽取上来以后，冬季可以作为采暖，夏季可以作为降温来使用。房屋一年四季温度是不变的，而且利用大地的这种资源舒适度是非常的高。
    我们小区的庭院的照明也采用太阳能光电转换的技术，通过太阳能光电示范应用，对小区内部庭院，包括路灯都用一次性的可再生能源，对后期业主居住过程中的费用降低是起到了很大的作用，可能第一次的费用比较大，但后期是比较低的。
 
      晋总:第三,从我们的产品从规划设计来讲，我们这个项目请的是在国际上非常有名的设计公司做整个项目的规划、设计，参与了全程的设计工作。一个项目的好坏很大的一块是在于思想和设计理念的创新，这是决定一个项目水平高低的根本。所以我们以前的企业会认为盖房子很简单，包括老百姓对设计规划这块，如果不是专业的人士可能不是很清楚。水木融城是由专业设计师们负责设计，在设计过程中考虑的因素非常多，比如对小区的整个风速的流向，这些都是考虑的非常细致。在房屋规划过程中，如果不去做风向的分析，尤其是在新疆有一些大的西北风，风的声音会很大，通过设计规划的考虑，虽然外面的风很大，但是住在小区里面风是很柔和的。我们对于景观的设计是非常超前，目前借鉴了国内最优秀的经验，结合了新疆的实际情况打造了专门的水景这个项目位于30年代建厂的老企业原址，很多原生态的树木是其他小区所不具备的。这里的参天大树，结合我们的水景设计，不是想仿照就能造出来的东西。
     晋总：在户型的设计上，真正替老百姓考虑户型设计的合理性，包括使用面积的利用率，这也是帮大家省钱。我们所有的户型基本上都是经过设计师多次讨论以后，再通过业务员去征询已经居住进去的业主的意见，看看业主们在按居住过程方面有哪些意见等等。这些细节方面的打造也是我们最骄傲的。每一种户型推出来以后，很少能跳出大家在使用过程中的细节因素。包括我们在设计的时候，考虑到许多日常生活中的细节，比如我们在卧室睡觉的时候，进卧室门要开主卧室的灯，床一般离开关比较远，躺在床上以后谁也不愿意下去关门，对这样类似的细节。通过对生活细节上的考虑，我们在合适的地方都设计了双控开关，在进门时就可以把灯打开，在卧室床头有一个开关，也可以控制开和关，两个开关都是是内控的。可能不了解的人都觉得房屋都一样，包括户型、质量好坏，但是在这些细节问题上，我觉得我们是站在用户的角度、市场的角度，在细节方面融入了非常多的心血和投入。我觉得在这些细节方面打造过程中，设计师考虑了很多这些方面的因素，全部都是为了让大家在后期的居住过程中少一些遗憾，这是最重要的。
     主持人：我想问曹部长一个问题，谈谈你们这个项目和周边项目（昌吉有几个大的项目要销售）的对比：我们的优势在哪里?劣势在哪里?其他项目的对比度在哪里呢？
    
  曹部长：我们这个项目跟周边项目的相比最大的优势，首先体量比较大，其次是配套非常完善，我们有一万多平米的体育城，还有一万多平米的商业配套设施。周边也有医院、学校，周围的城市公共配套设施本身就非常的完善，这是我们的项目（体育城、商业配套）为小区生活配套的强大支撑，这是周边其他房产项目所没有的。我们有全疆最大的体育中心社区，这也是我们项目最大的一个优势和卖点！现在社会人们追求生活的品质，跟以前相比不仅仅是我有一个房住就可以了，对小区的景观、物业服务，包括健康，尤其现在社会老百姓对健康运动、休闲这块的精神层面需求和追求要求是越来越高了，这块是其他项目所不具备的。还有一个是我们项目规划设计请的是国内、国际比较顶尖的规划设计公司、建设公司，包括国内比较知名的景观设计公司，来为项目的前期设计奠定了良好的基础。
        我们项目景观这块刚才晋总总已经给大家介绍了。从目前项目景观的整体规划，大家也能感受到，在新疆，至少是现在，还没有哪个楼盘在景观这块比我们用的心思更多，比我们的理念更超前。
 
      主持人：谢谢曹部长。有网友问胡经理，我们为什么叫水木融城？“水木融城”有什么来历，请胡经理给大家讲一下。
      胡经理：这个小区从规划设计过程中把这个小区的理念已经考虑进去了，“水”是利用水系来考虑的，是休闲之道进去的，而“木”是我们从西广场和延安路相连接的地方，是一个原始的原“灌木”保留下来的物种，汇合到小区的就形成了这种景观，就是水木融城。它的来点大概是这样的。
      主持人：谢谢胡经理，刚才有一个叫搜房网友问，我们的服务很不错，而且还开通了4008996666，我们今后热线还会有没有其他的服务措施，我们的热线大概有什么服务？
    现在，特变房产的领导已经开始回答网友的问题了，大家快来提问吧！
      晋总：我们开通了全疆唯一的售后服务热线，也是从去年新疆房地产行业第一家成立客户会的城市，成立了客户服务部，我们这也是参照一些家电行业（TCL）等知名品牌，它都有专门的客服业务，国内一些大的房地产企业在这块也是做的比较好的。我们成立客服部主要是作为当地的知名企业，我们也是打造一个品牌的建设和维系客户直接和开发商沟通见面的平台，来维系、解决客户在使用过程中的一些问题。更及时、有效的把它解决好，同时更有效的去监督我们各个方面的工作，起到这样的作用。
    
  晋总：普通意义上的客服和我们物业的工作是差不多的，实际上我们做客服的内涵跟物业是有很大区别的。尤其是在一些物业管理过程中，各自的定位不同，物业在做服务过程中可能在一些问题的处理不及时等情况，没有一个专门监督的部门，也造成了很多业主和开发商质监的矛盾。这也是在服务过程中的不及时，造成一些矛盾没有及时的解决，造成很多矛盾深化，影响到了品牌。我们成立客服部也是想业主随时有问题，直接可以打投诉电话，我们对所有的业务由客服统计以后，还要跟业主进行面对面的沟通，今天有哪些问题，规定多长时间解决完等，再由客服询问业主，是否解决了这个问题。这样就保证了我们在服务过程中，所有的问题能够跟公司及时保持沟通，这样就畅通了沟通的渠道。业主有这样的渠道去投诉反馈了。因为物业讲的很多问题，有些是解决不好或者是解决不了，这样也便于我们更好的把工作做好。
        客服也是通过每年的一些客户满意度的调查，我们专门搞了一些问卷去不定期的抽查，这不光是对物业方面的调查，还有对我们的户型的设计、工程质量、物业服务全方位所有的满意对，他可以作为使用者从业主的角度提出一些其他的建议和想法，从而反馈回来再去考核各个部门工作质量、施工质量好和坏，这都是由业主反映好还是不好。最终的用户——老百姓满意了没有？如果老百姓说“这个工程质量非常好”，我觉得是真的好。所有的这些工作的检验包括物业售后服务是否满意，包括这样一个平台对内部也是一个约束，对外部给我们客户真正搭建起这样一个平台以后，对我们公司可持续发展、品牌的打造，作为负责任的企业，真正体现在以终端客户满意对为核心的经营理念，能够真正的不是喊口号，而是真正的做到实处，这是非常有意义的。
 
      主持人：我们有一个网友问到，体育馆对于业主来说开放是收费的还是免费的？
      晋总：这是收费的。因为投入是非常大，但是它对小区业主来讲一个是非常方便，另外作为业主我们会在费用上、服务上有一些优惠，业主凭着卡、优惠积分等可以享受优惠参加一些活动。
      主持人：有网友问到，交通这块的问题。如果从乌鲁木齐到米泉过来，如果他们买了我们水木融城的房子，他们在交通上有什么车或者是渠道可以过来。
      曹部长：从乌鲁木齐到昌吉也就仅仅三十公里多一点，每十分钟就有一个班次的交通车，从早上北京时间8点到晚上北京时间24点都有乌鲁木齐发昌吉、昌吉发乌鲁木齐的交通车。每十分钟就有一辆。
      主持人：我们水木融城小区完成以后，会不会有直达乌鲁木齐的班车？会不会考虑这块？
      晋总：根据乌鲁木齐客户量的大小，如果有这种需求的话，我觉得我们目前还没有考虑到，如果市场确实有这种需求，我们会考虑的。我们国内的很多城市也有这样的先例，包括北京我们也去看了，他们有一些项目，开发商有公交车每天定期发车、设站点等方式。如果有客户群支撑这种业务，我们也会做下去，后期我们也会考虑的，但是目前还没有涉及到这些问题。
      主持人：有一位搜房网友问到销售方面的问题。开盘期的价格很多网友关心这个问题，我们开盘的价格会在什么样的幅度之内？
     胡经理：根据去年房市的情况来看，去年房市上涨比较迅猛，今年根据我们的宏观政策，昌吉市区情况来看，以及目前股市行情来看，今年昌吉的房市和去年应该是差不多的。目前我们的房价现在还没有出来，今年我们搞了一个会员制，入会的客户已经有两三千了，要来交钱入住的客户也很多。因为我们还有其他方面的工作，可能到四、五月份这个房价会下来的，我们会公布的。
    
主持人：也就是说，现在公司还无法透露这个价格？
 
     胡经理：目前还无法回答。
     晋总：房地产跟其他的行业不一样，今年这个项目正在实施过程中，一些大型材料得采购也正在完成中，整个成本锁定以后，我们的定价会比较合理。我们要进行成本的分析，另外很多人对价格的问题关注是比较多，我们要进行认真的研究，我们确实想把这个项目打造为全新疆首屈一指的、最好的楼盘。在昌吉地区还有很多制约因素，会影响我们的定价，当然我们会考虑大家的承受能力，包括成本等综合去考虑这些因素的。但是我认为这个项目的增值和升值的潜力在全新疆肯定是最高的。这是我能够肯定回答的，项目的品质、各个方面来讲在近三五年内，在新疆不会有其他项目来超过我们的。我们的项目具有超前性。我们会从这些方面考虑到这些因素的。
     主持人：刚才有一个网友问到一个很尖刻的问题。现在很多内地城市的项目在一期、二期卖的时候是一万二、现在三期、四期是八千元，房价反而降了，我们的项目会不会出现类似的情况，一期买的时候房价比较高，等到二期买的时候会不会低，会不会出现这种情况？
     晋总：这种情况的出现，尤其是在深圳、上海出现了这种情况，我觉得主要的因素可能是由于在这些地区，在去年年初的一季度房价在七千、八千，甚至八、九千的水平，到十一月份的时候将近一万八、两万元，在一年之内这种升幅是不合理的涨幅。所有的行业，不光是地产，所有的行业出现这种情况都是短暂的。任何的行业在短短的一年时间肯定是属于暴利的，这种暴利从市场的角度看也是不会长久的。所以从两万可能回调到一万六、七是降了，但是从八、九千的起点来看，房价还是翻了一番。所以我觉得因为新疆这么多年房价的价格都是排在倒数的，就是这几个月的涨幅跟全国的一线城市差距还是比较大的，在全国首府城市里面房价是排的比较低的。再加上原材料各个方面的涨幅，再加上尤其我们这个楼盘定价过程中，至少我们的成本是比别人高很多的，也不存在这种暴利的情况，所以这种情况我认为应该是不会发生的。
     主持人：现场还有其他一些媒体的朋友，我们先请晨报的记者向特变房产的领导提问。
     晨报记者：经过国家财政部和建设部示范工程，以后像在你们接下来的楼盘当中还会采用节能理念的楼盘吗？
    由于会场气氛热烈，网友问题也比较多，因此推荐会将延长时间，各位网友可以继续提问。
     晋总：我们的企业的定位是走品牌化和差异化的道路，坚持“科技地产”是我们企业的发展理念。我们没有追求做的很大，但是我们做的每一个楼盘、每一个项目都追求一种精辟。这在前期的研发，包括新技术新材料的应用上，一直在追求。这是我们企业的定位。从“世纪花园”到“水木融城”也是按照这个战略的发展方向，这是跟国家整个大的方向和要求一致的，是符合国家政策的，国家才会在这种形势下出专项资金来支持做这些事，这也是国家非常努力去做的事，本身一些研发项目应该是国家投入去做，但是企业承担了研发的责任，承担了一些风险。但是做的意义是非常大的，从已经做完的这些项目反应和反馈，包括节能减排、为国家能源节省等方方面面我们至少在努力，引导所有的行业朝这样的方向走，这是非常有意义的事情！尤其我们从做世纪花园到这个项目——水木融城，自治区有50%的节能标准，当时我们是第一家用节能做这个示范项目，自治区50%节能标准的出台，然后我们继续用65%。以及低能耗建筑标准的制订和出台这些政策都是我们参与了，这也是通过我们这些试验项目得出的数据。我们参与到了这种标准的制定当中，这也是社会对我们企业一个很高的荣誉，这条路我们会坚持下去。至少我们认为，走到现在这条路走的是非常正确的。在市场波动，我们按照自身的发展速度在走我们自己的一条道路，也没有贪大图强，老百姓对我们品牌的认可最终会走到这条道路上，真正企业的发展是由市场来反映，发展的好坏也是由业主来评价的。
     主持人：有一个来自新疆的网友问了一个很有意思的问题，他说现在国内很多开发商都是以一把手的风格和个人魅力来打造他们自己的开发公司，像王石、潘石屹，现在特变房产由晋总您来负责这块，所以他想问一下您想将特变房产以怎样的面貌展现在人们的面前？
     晋总：因为特变电工是一个上市公司，这个企业做事是通过制度、战略，先有战略，后去做事，做的每一件事，无论我们企业在输变电的领域，还是新材料、房产等方面都做的非常细，做的所有的项目也显示了特变电工的企业文化，走了精品化的道路。
        通过我们的企业引领整个房地产的行业，让大家会有一个重新的认识和评价。包括社会上对房地产的行业是评价是比较多，我觉得我们应该有这种责任和义务，通过真正的这些项目的打造，因为我们做的每一件事都是跟老百姓息息相关的事情，通过精品化小区的打造，通过提升服务意识和服务质量，提升我们工程建设等，来赢得社会的尊重，赢得业主的尊重。也引领着更多的企业朝这个方向去做。
     晋总：因为我们公司是做制造业出身的，在做产品的过程中，对精细化的要求和对建筑行业是不一样的，我们做制造业的时候，误差都是用毫米、微米计量的，但是建筑产品是用厘米或者毫米来计量的，本身精细化的标准是不一样的。尤其是在中国，手工操作多，机械化程度不高，会在产品质量和各个方面有一些影响。我们经常会遇到各方面的问题，也在质量方面探索怎么去提高。包括万科也在研究按工业化的标准去生产房屋，从根本上彻底解决这些房屋的质量问题。我们也会沿着这样一个方面，这样的一条路，把我们企业打造成这样的行业——受人尊敬！我们的员工出去以后也受到尊重。这也是我们从个人的角度讲了一下企业的发展目标和发展方向。
    主持人：下面请乌鲁木齐晚报的记者提问！
    晚报记者：现在谈乌昌经济一体化，因为房地产在国民经济GDP中起很大的作用，您认为我们昌吉开发商、房产商对乌昌经济一体化起到什么作用？
      晋总：乌昌经济一体化提出来以后，对昌吉的定位就是乌昌地区城市后花园的定位。这样的定位也势必会对我们这个行业也是非常利好的定位。昌吉一方面从区域、地理位置有着得天独厚的优势，另外从气候环境、人文等各个方面都有着非常大的优势，而且在全新疆也是最适合居住的城市。这对于我们昌吉发展这个行业，本身对社会发展、经济发展的方向来讲是大的方向和趋势，这是非常有利的。所以作为昌吉的地产企业商来说，更应该抓住大的机遇，能够把所有开发的楼盘做的更精致，更加代表乌昌融合的水平，真正起到“后花园”的作用。现在来昌吉选择职业的人越来越多，老百姓、客户包括乌鲁木齐的人，他们也是看到了这个方向，包括昌吉当地的一些环境，但最终能够吸引大家的还是一些政策。所以企业能够真正把项目打造成精品项目，让在昌吉置业的人们感觉到他们的选择是正确的。最终是靠这样的理念把更多的优质知识吸引到昌吉来，让大家更多的努力打造好的产品。
     晚报记者：我还有一个问题，刚才晋总提到可能要引领行业，特变点房产这两年的发展目标您能谈一下吗？（看起来记者朋友听的很认真呀）
     晋总：我们企业这几年也是按照公司大的战略来运营的，按照既定的原则和目标做的。尤其这几年，特别是在2007年，市场最好的时候我们也是按照这个速度——每年30%的增长量，不会快速去扩张，也不会降下，是按照非常稳健的一条路，由我们的团队通过实践，把我们的基础做扎实。做一件事都能够把它做的非常的好，这是我们的目标，也是我们整个公司发展的战略。这种大的战略方向我们是不会变的。
     主持人：有网友问到，这个问题请胡经理来回答一下，如果网友现在来想登记或者看房子，有没有什么优惠？
     胡经理：我们现在是以优惠的形式，所有的优惠条件今后在会员制里体现出来，包括积分奖励等优惠条件，在会员制里体现出来。
     主持人：一个网友问到曹部长，我们水木融城的项目资料和进展情况从什么地方能够看到？通过什么渠道呢？
      曹部长：我们水木融城项目的推广是由户外，包括电台、电视台、报纸、网络平台，比如今天我们就采用了网络营销的方式给购房者给了一个推介，我们会组合各种媒介渠道来把我们的水木融城项目推向消费者。
     新疆都市报记者：晋总，因为我们对昌吉的分界线还不太熟悉，在昌吉是不是起到了引领品牌的房产公司的作用？
    
 晋总：在昌吉应该是这样的情况。我们做的每一个项目推广，我们做世纪花园之后，当时的开发水平是非常低的，当时老百姓的置业观念是有套房子主要是看看楼层，看看户型就可以了，没有其他的要求。大家对售后的管理和对开发商的选择，对小区的规划、景观等方面，消费者一个是不懂，另一个是没有人去引导他。我们当时做世纪花园也投入了非常多的精力，做出来之后，大家说真正看到了好的东西，有些东西并不是说我们不追求它，是因为我们不知道什么样的东西才算好。因为市场上没有比它好的东西，等好产品大家感受了以后，首先把老百姓的选择观念改了，大家在选房的时候首先考虑社区的大小、以及社区服务、售后服务等方面，然后还有对我们景观的设计等提出要求。这样也带动、启发了开发商，他如果不再去提高的话，就会逐步没市场了。

        因为城市建设很大的一块是靠开发商的建设档次和建设水平共同提高以后，城市化的水平、城市建设的水平才能起来。这块很大意义上取决于开发商的一种理念，它的理念有了，它才能建出来，如果他连这种理念思想都没有，能把这个产品打造好也是不现实的。

        包括水木融城这次主打的广告语：城市因我而动。有两层内涵，一是要把这个小区打造成体育馆的概念，是一个运动的时尚的小社区；第二层面是我们通过这个项目的打造，可以带动整个城市建设，这方面是起到了非常有意义的超前的作用，能够起到引领作用。包括我们在整个策划中包括广告语方面的定位。
 
    新疆都市报记者：刚才您也说了，我们水木融城是建筑和节能的示范小区，消费者是比较关注的一个小区。我们大概是什么时候能竣工推出？
    晋总：我们一期的时间大概是在今年十月份。
    主持人：网友的问题有很多，不可能一一去回答。时间也差不多了，最后请晋总给我们搜房网的网友给出一些祝福的话，代表特变对我们的活动谈一下自己的感受。
     晋总：首先感谢搜房网的同志，今天的这个活动是非常有意义的！对我们企业和我们的项目能够面对面、直接的交流和对话，让大家了解这个项目。通过搜房网这个平台使我们更多的置业业主了解我们所有楼盘的情况。这使我们了解老百姓不同的需求和要求提供了一个交流平台，这确实是非常有意义的！网友参与今天的活动也非常多，我们也没有办法去一一的回答，要感谢所有网友朋友高度关注这个网站和我们的项目。特变房产作为企业来讲，我们要致力于去打造自己的品牌，尽可能去做一些有意义的事情，通过我们的行动履行对社会的一些承诺。因为水木融城的理念在全疆是第一个提出来，我们的服务是用“时间”来承诺的。以前讲服务是没有考核和衡量标准的，这次我们提出来“时间”，一般接到投诉问题必须在五分钟或者十分钟内赶到业主投诉点，如果这个时间没到，业主可以随时投诉我们。一些小问题去了以后可以三分钟解决掉，一般的问题在半个小时内或者是三个小时内必须要解决完成。一些处理不了的问题三天之内必须回复。我们以“时间”来向社会、公众去保证我们的承诺。这也是我们第一家敢于去承诺的企业。所以我们尽可能做一些负责任的事和负责任的项目，这是我们战略目标和企业发展的方向，我们会不断朝着这个方向前进和努力。同时会把这个行业不规范的地方，包括我们自身在实施过程中存在的问题，向关心我们和支持我们的朋友表示歉意，有很多方面做得不到位，我们也欢迎网友对我们的工作提出监督和建议，我们都会积极的去采纳，致力于朝着这个目标去努力。我们会尽力让大家在以后的置业过程中，都成为专家，从专家的角度去选择你喜欢的产品，选择适合自己的产品。也希望大家能够给我们更多的支持。
     主持人：再次感谢晋总，我代表搜房控股新疆分公司首先感谢特变房产的晋总、胡经理以及曹部长，以及新疆的各界媒体。再次对新疆搜房网的网友表示抱歉。因为时间有限，很多网友的问题无法回答。跟特变合作的项目推介会是很成功的，也希望我们新疆搜房网的各位网友期待我们下一次的项目推介会，我想下一次的项目推介会很快和新疆本地另外几家有实力的开发商合作。
    新疆搜房网和新疆特变房地产开发有限公司联合举办的首次房产网络项目推介会到此结束，再次感谢各位网友！再次感谢各位朋友！  
     
  主持人：各位网友大家好；各位嘉宾，记者朋友，包括工作人员我们现在开始直播。

首先我想介绍一下今天到场的嘉宾，到场的嘉宾由新疆特变房地产开发责任有限公司总经理晋建江总经理，还有新疆特变房地产开发有限公司销售经理胡美剑经理，还有新疆特变房地产开发有限公司策划部的部长曹晏溪，还有今天在座的乌鲁木齐晚报记者、晨报记者，还有新疆都市报的记者，包括电台的记者。
 
      主持人：我想作为搜房网来说刚进入新疆。我简单的介绍一下这个活动的形式，NREE活动是我们活动主题，就是网络房展前期的活动，是一个预热活动，之所以说我们跟特变合作，是因为新疆特变房产在新疆的开发实力和综合实力来说排列在前十名的，作为搜房网来说，在房产网络行业是全球最大的房产门户，所以这个是强强合作。
    
 晋总：网友朋友们大家好，非常感谢新疆搜房网的举办首次网上的活动。首先新疆特变房地产开发公司是由特变集团有限公司控股的一家房地产开发的企业。我们是成立于1999年11月，注册资金为一亿元，是具有国家一级房地产开发资质，从成立至今主要在新疆昌吉开发了天山花园、宁边花园以及特变阳光润景项目，还有正在开发的几个项目。
        公司成立以来，坚持走差异化的发展道路，走科技地产的为主的发展之路，秉承以客户满意度为核心的经营理念，尤其是这几年做的项目是我们国家建设部在  新疆的第一个获得建设部的康居和节能双示范的项目，同时也荣获了国家建设部颁发的全国十大科技成就奖。
        还有在建筑规划、施工设计等方面都获得了建设部直接颁发的金奖，同时这个小区也被评为全国的物业管理的示范社区和物业管理的示范企业。同时我们企业也在十五期间是西部地区唯一的获得建设部颁发的全国十五建筑节能的一个先进集体。这也是我们的最高荣誉。
 
      主持人：刚才我们晋总介绍了一下特变房产的一些情况，下面我想通过一些搜房网友提出一些问题，请晋总来回答一下我们网友的问题。第一，请晋总谈一下对昌吉房地产今后的发展市场和走势，尤其是今年房价的问题，有很多网民很关注这个问题，去年乌鲁木齐市房价涨了，昌吉也跟着涨了60%，今年的房价对各大网民来说是很关注的。我想请晋总谈一下您今年对乌鲁木齐市场和昌吉市场房价的走势的看法。
     晋总：房价是一个热点问题，最近也是炒得比较厉害的。国内大的知名企业家对房地产都有自己的说法，现在我谈谈个人的看法。国家从宏观调控以来，国家一直都在控制房价的增速。从整个大的宏观面来讲，从2003年底的1212号文件开始大一些房产政策的出台，对二手房方面控制，尤其是在2007年来讲，全国的房价涨幅都非常的大，尤其是在新疆包括昌吉、乌鲁木齐在内也是连续五个月在全国范围内房价涨幅排在第一位。
    
 晋总：昌吉从去年涨了60%-70%，有了很大的幅度的涨幅。我个人也很关注房价的走势问题，现在对于市场来讲，我觉得价格主要的决定因素应该是由供需关系来决定的。尤其是现在中国经济发展的非常快，政府的调控力度可能会显得越来越弱，通过市场化的调节会更加符合目前的形势。主要就是供需的问题，因为新疆从大的形势来讲，今年的房价走势不会再像去年的速度那样高增长，这是肯定不可能的。到底价格是降还是涨，这个要取决于很多因素，一方面从目前自治区GDP和新疆经济发展的数据来看，尤其是去年国家32号文件出台以后，对新疆经济发展方面还是有一些特殊政策。现在新疆作为资源大省，对能源开发力度的逐渐深入，作为一个唯一通向中亚的陆陆通道，和周边国家的经贸关系，新疆这种地缘特点过去被称为是地缘劣势，现在呈现出的优势逐步显示出来，我们看一个地区房地产的房价的走势，包括涨幅很大的取决于外来人口的增加对当地房价的影响，这是非常大的。
 
     晋总非常健谈，对房地产方面也非常有独特的见解。在场的记者朋友都听的非常认真，各位网友有什么问题，赶快来提问吧~
      晋总：大家都知道，新疆的房价尤其是乌鲁木齐的房价，自取消福利分房以来，涨幅一直都是很大，这么多年每年最多1%的涨幅，加上CPI的增幅，房价不仅没有涨，反而是在降了。
    为什么这两年会有这么大的涨幅，这也是随着经济的发展所带来的。一方面能源大省的战略地位，一些大企业经常上百亿的项目在新疆落户，这在以前是想都不敢想的事情。以前我们做一个项目投一两个亿在新疆来说都是非常大的项目，现在招商引资上百亿的项目都是非常多的。随着外来项目的进入，对当地的二产、三产拉动也是很大的，尤其是它的一些配套产业，个体、私营配套产业，大的项目对当地的经济拉动是非常大的，也吸引了很多大量的外来务工人员到新疆来就业，随着外来人口的不断增加，对于新疆的房价增长起到一个很大的作用。也是因为需求增加了，导致在去年几个月，新疆的房价走势超出了一个正常的范围。今年我们也在关注昌吉和乌鲁木齐，我们米东新区项目在今年的竣工量也比去年同期有至少50%-60%的增长，随着供给增长房价的走势也会逐步供需平衡，房价会逐步缓解。
    另外一方面，原材料成本的大幅涨价，对房价也起了一个自然的杠杆作用。建筑对钢材的用量是很大的，国家一季度钢材价格的涨幅是在30%左右，包括水泥的价格涨幅也比较大，大量供应到中亚等国家，这块市场特别大，总体的趋势是稳中有升的。这些都是我个人的一些看法。
      主持人：晋总认为我们新疆乌鲁木齐商品房房价在2008年是稳中有升，不像去年涨的那么猛。接下来就具体项目来，想问晋总一个问题，特变2008年有一个特别大的项目，是水木融城.我们的网友很关心这个项目，这个项目的主打是什么？它将以什么样的特色展现在消费者面前？眼前，它最大的一个特色或者是跟其他对手竞争的资本是什么？想请晋总谈一下你对这个项目的看法，跟网友阐述一下我们的这个项目的特色。
      晋总：水木融城的整个项目包括三大体系，它最大的亮点是我们公司投入了四千多万元，建了一个体育馆，配备了标准的游泳馆、室内的健身中心、室内的羽毛球、篮球、乒乓球等健身项目。这个体育馆的配备非常的全，这可能也是新疆大型运动休闲社区的第一家。老百姓随着生活水平不断的提高，对健康的要求也越来越高了，尤其是上班族平时都很忙，很少有时间专门去健身、锻炼，所以这个项目可以业主不出小区，回家以后就可以到这个专门的健身场所锻炼身体。其次，我们会给业主们配备专门的健身教练，给业主们进行一些健身方面的咨询和建议等。这是亮点之一。
    
 晋总：第二，这个项目是财政部、建设部在新疆的示范项目，作为国家的示范工程，根据国家“十一五“节能减排的目标，在西部地区对建筑商进行推广。示范项目的推动，国家也给了一定的资金，用于节能（太阳能）利用技术的研发。在西北地区，国家对建筑节能标准的制订起到了一个示范的意义。我们示范区采暖都是通过地下热资源，像新疆1.2%以下的厚土层一年四季的水文和地温是恒温的，把这种恒温的地下温度抽取上来以后，冬季可以作为采暖，夏季可以作为降温来使用。房屋一年四季温度是不变的，而且利用大地的这种资源舒适度是非常的高。
    我们小区的庭院的照明也采用太阳能光电转换的技术，通过太阳能光电示范应用，对小区内部庭院，包括路灯都用一次性的可再生能源，对后期业主居住过程中的费用降低是起到了很大的作用，可能第一次的费用比较大，但后期是比较低的。
 
      晋总:第三,从我们的产品从规划设计来讲，我们这个项目请的是在国际上非常有名的设计公司做整个项目的规划、设计，参与了全程的设计工作。一个项目的好坏很大的一块是在于思想和设计理念的创新，这是决定一个项目水平高低的根本。所以我们以前的企业会认为盖房子很简单，包括老百姓对设计规划这块，如果不是专业的人士可能不是很清楚。水木融城是由专业设计师们负责设计，在设计过程中考虑的因素非常多，比如对小区的整个风速的流向，这些都是考虑的非常细致。在房屋规划过程中，如果不去做风向的分析，尤其是在新疆有一些大的西北风，风的声音会很大，通过设计规划的考虑，虽然外面的风很大，但是住在小区里面风是很柔和的。我们对于景观的设计是非常超前，目前借鉴了国内最优秀的经验，结合了新疆的实际情况打造了专门的水景这个项目位于30年代建厂的老企业原址，很多原生态的树木是其他小区所不具备的。这里的参天大树，结合我们的水景设计，不是想仿照就能造出来的东西。
     晋总：在户型的设计上，真正替老百姓考虑户型设计的合理性，包括使用面积的利用率，这也是帮大家省钱。我们所有的户型基本上都是经过设计师多次讨论以后，再通过业务员去征询已经居住进去的业主的意见，看看业主们在按居住过程方面有哪些意见等等。这些细节方面的打造也是我们最骄傲的。每一种户型推出来以后，很少能跳出大家在使用过程中的细节因素。包括我们在设计的时候，考虑到许多日常生活中的细节，比如我们在卧室睡觉的时候，进卧室门要开主卧室的灯，床一般离开关比较远，躺在床上以后谁也不愿意下去关门，对这样类似的细节。通过对生活细节上的考虑，我们在合适的地方都设计了双控开关，在进门时就可以把灯打开，在卧室床头有一个开关，也可以控制开和关，两个开关都是是内控的。可能不了解的人都觉得房屋都一样，包括户型、质量好坏，但是在这些细节问题上，我觉得我们是站在用户的角度、市场的角度，在细节方面融入了非常多的心血和投入。我觉得在这些细节方面打造过程中，设计师考虑了很多这些方面的因素，全部都是为了让大家在后期的居住过程中少一些遗憾，这是最重要的。
     主持人：我想问曹部长一个问题，谈谈你们这个项目和周边项目（昌吉有几个大的项目要销售）的对比：我们的优势在哪里?劣势在哪里?其他项目的对比度在哪里呢？