石河子&伯爵庄园

他的到来，像徐徐吹来的春风，给石河子房地产业带来一丝惊喜；他的到来，提升了石河子房地产业的档次。对石河子房地产业来说，高档大户型住宅——别墅不再是空白区。

他与他的房地产项目是石河子经济技术开发区招商引资项目之一。他在石河子洽谈项目的38天里，被师市党委书记宋志国在很多会议上引为典范——石河子人应该用开放的意识，欢迎各界人士参与石河子的开发建设。

他就是石河子昆仑房地产开发公司总经理蒋定富。

“下海从商的决定，改变了我的人生。”

今年56岁的蒋定富来自浙江省青田县。

在中国，浙江人在经商方面的智慧似乎是一种天赋。这话用在蒋定富身上，同样生效。

早在二十年前的1984年11月15日，从部队转业、时为青田县民政局副局长的蒋定富经过再三思忖后，向单位递交了辞职报告，开始了经商生涯。

时至今日，蒋定富回想起当年迈出经商的第一步，仍感慨万千：“当年，扔掉国家干部身份成为个体户，是需要一定勇气的。下海从商的决定，改变了我的人生。”

下海后，蒋定富开始了人生第一次创业。

他从朋友处借了2万元，在青田县注册了光华实业公司，开始经营服装、建材、贸易。从上海市购买布料回青田加工为蒋定富掘到了资本积累的第一桶金。那年他赚了6万元钱，成为青田县最早的万元户。1985年，蒋定富在黑龙江考察后，决定利用本地资源在东北从事花岗岩水膜式除尘器开发，三年期间赚取了近百万元。从此，蒋定富的公司便蒸蒸日上。

1987年，蒋定富在深圳考察市场时，发现作为新兴产业的房地产业有很广阔的发展前景。次年元月，他便毅然将资金抽调到深圳，从事房地产开发和服装出口加工业。

在深圳，蒋定富开始了人生的第二次创业。

从1987年至1994年之间，在深圳发展的蒋定富公司资产涨至8位数，下属员工1000余人。1994年底，当深圳房地产业日趋饱和后，蒋定富凭着数十年经商的敏锐头脑，决定退出深圳房地产市场，杀回老家青田县。

在青田县，蒋定富用60万元买下了原县展览馆。随即，蒋定富原址上建起了建设面积1.7万平方米，高17层的青田大厦。该建筑成为当时青田县第一楼。

那几年；蒋定富的想法是下半辈子就在青田县守业，终老青田县。

但是，他的这一想法被他的挚友、青田县政协主席竺伟亚一番话改变了。

“如果没有宋书记的那番话，就没有今天的昆仑房地产……”

2001年，青田县政府领导受石河子市政府邀请，几套班子领导前来石河子考察。考察团成员之一的青田县政协主席竺伟亚回到青田县后，便将石河子在招商引资方面的优惠政策告诉了蒋定富。同时，竺伟亚极力建议蒋定富到石河子看一看，走一走。2002年1月1日，蒋定富与妻子离开了青田县。3日，他们来到了石河子。

在石河子，蒋定富开始了人生的第三次创业。

当时，蒋定富夫妻在石河子天富饭店住下后，立即着手考察石河子房地产市场。当蒋定富得知石河子还没有高档别墅区后，他便萌发了在石河子开发大户型别墅区的念头。凭着十多年从事房地产业积累的经验，当时，蒋定富看中了现在是香格里拉房地产的位置。但是，在蒋定富与有关部门长达十多天的协商过程中，一直未能达到协议。蒋定富心灰意冷，收拾行李，准备打道回府。

1月20日，正在市人民医院住院、时任农八师师长的宋志国听说此事后，找人把蒋定富叫到了病房。

“蒋先生，对不起，让你耽误了这么长时间……”宋志国开门见山的一席话让蒋定富原本已冰凉的心又热了起来。

经过宋志国与农八师副师长、开发区管委会主任马新平的多次协调后，2月6日，蒋定富以平均每亩地10.6万元的价格正式与师市有关部门签订了开发39小区西北角的合同。7日，蒋定富将开发计划报师市有关部门；8日租好办公用房；10日，也就是大年三十坐飞机赶回青田县过年。

如今，回想起在天富饭店住了38天的经过，蒋定富仍感慨万千。“如果没有宋书记的那番话，就没有今天的昆仑房地产。当时的地价虽然高出别的地价数倍，但我仍然敢签合同；也是基于对市人民政府的感谢。正因为当时投资过程不易，所以我倍加珍惜现在的一切。”

“我的第三次创业在这里，我的后半生将属于石河子。”

2002年的春节，蒋定富在青田县只呆了7天。随即，他数次前往温州市建设规划设计院，请专家规划设计伯爵庄园。

4月16日，春暖花开后，他带着巨资回到石河子。5月20日，蒋定富与两位外籍华人股东正式成立石河子昆仑房地产公司。在两位股东的支持下，蒋定富的第三次创业开始了。

2003年年底，昆仑房地产公司开发的伯爵庄园一期350套建筑风格多样、高贵典雅的住宅投入使用。其中，高档次大户型占到了一期住宅的32%。这350套的住宅相当于普通住宅600套，还特别推出了单列式别墅、联列式别墅并在室内使用壁挂炉。其中，单独供水低温地辐射采暖为石河子房地产行业采暖方法提供了一种新的尝试。两个采暖期的实践，证明了蒋定富的做法有先见之明，壁挂炉供暖比传统供暖节约费用30%，让许多市民大开眼界。伯爵庄园的开发不但提高了石河子房地产业的档次，同时填补了石河子没有别墅的空白。

在伯爵庄园的二期开发中，住宅向中档方向发展。但面积在150平方米以上的大户型依然保持在20%左右。

在蒋定富的心里，之所以始终不放弃对大户型的开发，就是本着改变传统住宅从单一的、仅能满足市民吃住需求转向集市民吃住、休闲、娱乐为一体住宅。从某种程度上，也是为了满足石河子市民生活水平不断提高的一个表现。

在蒋定富的年度计划表上，伯爵庄园将于2005年全面建成。最终，把伯爵庄园建成石河子房地产中高档住宅示范性小区。

这期间，为了伯爵庄园的开发与建设，蒋定富2003年、2004年的春节都是在石河子过的。

“如今，我已是地道的石河子人了。对于民营企业家来说，事业和生命是等同的。石河子有我的事业，我的第三次创业在这里，我的后半生将属于石河子。”说这番话时，蒋定富眼中闪过一丝自信。

伯爵庄园效果图