新疆特价促销引起连锁反应

作者: 来源:新疆晨报日期:2008-11-17 23:17:09

回顾乌市米东区的房价变化，最早应该从特变·阳光绿景特价清盘最大优惠每平方米400元开始。
    后来，新疆东和房地产开发有限公司为了促进销售，加快资金流动，做出了“降多少，补多少”的退补差额保值承诺。
    紧随其后，米东区的主要街道挂满了各大房产公司的促销横幅，有每平方米1580元的特价房，也有买房送家电的活动。如今，横幅依旧在，却只剩下特变·阳光绿景了。为了销售尾盘，房产商再次挂出促销横幅，每平方米最高优惠依然是400元。当特赠房售完后，只留下那些横幅，让人们忍不住联想，房价应该还能再降点。
    正是因为很多消费者都认为房价还有下降空间，抱着继续观望的态度，所以即使降价促销，米东区楼市的交易量还是不尽如人意。
    在乌市米东区碱沟东路买房子的张女士就告诉记者，说自己的房子买的不是时候，如果晚几个月现在买特价房的话，每平方米大约可节省400-600元。
    即使部分楼盘的房价有了如此明显的优惠措施，但许多消息者反而又开始了艰苦的等待。一位林姓消费者说：“虽然没有公开降价，但不停地推出特价房不就表示房子要降价了吗？开发商卖不动房子，肯定要降价的。”
    当然，也有一些消费者已经出手了。无论是特赠房还是特价房，低价促销终究吸引了不少消费者。多数抢购者都认为，自己要买的房子价格合理，可以出手。
　　　　楼盘销售滞缓，调整销售策略成了很多房产公司的头等大事，推出特价房就是办法之一。当然，也有一些在乌市米东区开发楼盘的房产企业继续坚守，没有出现价格松动，例如日月星城、博瑞新村等楼盘。
    即使其他房产公司陆续进行了各种促销，新疆华源实业有限公司在米东区开发的博瑞新村仍然坚持常规销售，不进行促销，保持价格坚挺。
    该楼盘销售经理谢永雷说：“我们对自己的产品充分信任。我认为，利用价格调整打消人们的观望情绪，效果不会很明显。”
    对于销量平平的现状，谢永雷表示，有实力的房产公司都会选择等待，相信自己的产品经得起考验。
    新疆东和房地产开发有限公司总经理张劲松认为，特价房是房产公司根据自己的具体情况确定的销售方针，以解决资金量的问题，只是暂时的做法，不能作为楼市价格升降的关键词，也不会影响楼价。他们除了推出部分顶楼特价促销外，其它楼层的价格这段时间都没有调整。“等冬天过去，楼市的情况应该会出现好转。”张劲松说。
    “无论是倾销尾盘还是低价销售特价房，大幅降价会对市场造成伤害，扰乱市场价格，让消费者认为房价还有降价空间，楼市不仅不热反而会更冷。”一位不愿透露姓名的房产公司销售负责人说。
　　　　米东区楼市到底会如何发展，价格究竟会如何变化，现在还无法下定论。
    可是，处在这个阶段的米东区二手房中介公司，日子就不好过了。受市场大环境的影响，新楼盘销量平平，二手房交易也不容乐观。尤其是在楼市价格走向尚不明朗的阶段，二手房的交易量少了又少。
    “上个月，我的中介公司一套房子也没成交，连看房子的人都少了。”米东区一家二手房公司的负责人说，“新楼盘的价格一天一个变化，不断地下降，二手房的生意更不好做了。”
    作为地处米东区的中介公司，新疆益友房地产评估有限公司的总经理王刚表示，二手房的价格已经出现下调，比如米东区安居小区100多平方米的房子，卖14万元，他们都嫌出手慢。如果是去年，比这个价格高许多也有人抢购。现在，观望者居多，属于有价无市的状态。
    据了解，米东区二手房近期每个月的成交量只有20套-30套左右，远远低于去年同期。看来，在楼市发展难以预测的今天，不仅新楼盘的成交量和价格在降，二手房同样受到影响。(文/图本报记者陈新辉)

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